3 вида работ по Перепланировкам, мы делаем все под ключ
Проект перепланировки
Согласование перепланировки
Узаконивание перепланировки
Цены на перепланировку
Необходимые документы
Для оформления перепланировки:
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности и пр.);
технический паспорт или поэтажный план, экспликация (если нет – делаем сами);
Для согласования перепланировок:
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
заявление на перепланировку;
Для Узаконивания Перепланировки (делается через суд)
правоустанавливающий документ (Выписка ЕГРН, Свидетельство о регистрации права собственности, Ордер, Договор соц найма и др.);
технический паспорт помещения;
проект перепланировки;
Сроки выполнения проекта и согласования Перепланировок
Узаконивание перепланировки квартиры занимает 3-4 месяца. Общее время делится на три этапа:
1-1,5 месяца: подготовка исходных документов;
2 месяца на рассмотрение дела в суде (1 месяц на слушание и 1 месяц на вступление решения в законную силу);
1 месяц на постановку на кадастровый учет, замену тех паспорта и внесение в ЕГРП информации о новой площади.
Когда нужна перепланировка
Перепланировка включает в себя снос и установку стен, перенос дверей, демонтаж шкафов, перенос электрических систем, демонтаж оконных рам, демонтаж сантехники и систем отопления. Изменение функционального назначения конкретного помещения (например, перенос кухни), объединение или разделение комнат в квартире (в том числе увеличение общей площади или жилой площади квартиры) – все это входит в понятие «перепланировка».
Чтобы определить, на какие виды работ вам необходимо получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта жилого объекта. Перепланировка – это замена или удаление элементов, указанных в техническом паспорте на жилье.
Услугу можно заказать в БТИ-Сервис на любом этапе работ по Перепланировке, в том числе в процессе и после их завершения. Мы легализуем несанкционированные изменения и гарантируем результат.
Нормативно-правовая база по перепланировкам
Перепланировки в Краснодаре регламентируются следующими законами, правилами и документами:
Жилищный кодекс РФ
Свод правил “Здания жилые многоквартирные”
Постановление администрации г. Краснодар от 26.12.2022г. №6142 «Об утверждении административного регламента предоставления администрацией мо г. Краснодар муниципальной услуги “Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме”
Проверяющие стороны
СЭС г. Краснодара
ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ»
Администрация муниципального образования город Краснодар
Этапы выполнения перепланировки
Этапы зависят от того, какой тип перепланировки требуется; или это просто Проект перепланировки, или мы не только делаем Проект, но и делаем ее Узаконивание. 9 из 10 клиентов у нам обращаются для того, чтобы мы Узаконили уже произведенную перепланировку, так что, обращайтесь к нам в обоих случаях.
Заключение договора
Заключаем с вами договор на оказание услуг, в зависимости от того, что вам нужно: Проект, Проект + его Согласование или Узаконивание уже произведенной перепланировки.
Готовим документы
Запрашиваем у вас необходимые документы и далее производим всю юридическую и кадастровую работу. Для согласования и узаконивания перепланировки также потребуется сделать доверенность нам на представление ваших интересов в суде, государственных и муниципальных органах.
Даем результат
В результате работы БТИ-Сервис вы получаете:
– Новый тех паспорт помещения с актуальной планировкой
– Новый кадастровый паспорт помещения
– Внесенные в ЕГРП изменения о новой площади помещения
– Решение суда об узаконении вашей перепланировки
Частые вопросы по перепланировкам
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Несанкционированная перепланировка запрещена Жилищным Кодексом РФ
У вас могут быть трудности при продаже объекта недвижимости
Банки не дают кредит под залог такого помещения
Могут быть проблемы с Городской Жилищной Инспекцией
Первый штраф – 2 500 рублей (Кодекс РФ об административных правонарушениях)
Повторные штрафы за невыполнение предписаний (КоАП РФ).
Несанкционированная планировка затрудняет продажу, дарение или обмен объектов недвижимости. На такие объекты невозможно получить кредиты в банках. Это очень серьезные ограничения, которые станут проблемой при возникновении самых непредвиденных обстоятельств.
Когда согласование не требуется?
Не возводятся или разрушаются стены, перегородки и перекрытия
Не производится установка, перемещение, демонтаж коммуникаций и сантехнического оборудования
Нет изменений в системе вентиляции и отопительном оборудовании помещения
Фасад здания остается прежним
Когда нагрузка на несущую конструкцию не увеличивается.
Это такие работы, как косметический ремонт зданий, в том числе, например, все, начиная от замены отделочных материалов и отделки полов, потолков или стен. Кроме того, это включает в себя установку и демонтаж встроенной мебели и антресолей (которые не образуют отдельного помещения, требующего учета).
Без документации можно заменить инженерное оборудование, схожее по параметрам и схожее по своему техническому устройству. Вы можете переустановить или переставить электрическую плиту в любое время, но она также не требует от вас специального разрешения (не вынося ее за пределы кухни).
Какой порядок узаконивания перепланировки?
Процедура узаконивания перепланировки аналогична процедуре согласования перепланировки через администрацию. Отличие в том, что перепланировка узаконивается через суд, хот требуются те же самые документы что и при согласовании:
Заключение договора
Подготовка доверенности и передача первичных документов; При этом клиент индивидуально информируется о каждом этапе процесса, но работа ведется без его участия;
Подготовка документов для обращения в суд, представление интересов клиента в суде;
Оформление постсудебных документов: технический, кадастровый паспорта и свидетельство;
Итоговая встреча для сдачи готовых документов и подписания акта приема-передачи.
В каких случаях перепланировка может быть узаконена?
Суд принимает решение на основании документов, представленных собственником жилья. К таким документам относятся экспертное заключение, подтверждающее, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, а также технический паспорт на помещение.
Таким образом, если перепланировка соответствует этим нормам и не нарушает права третьих лиц (собственников смежных квартир, соседей и других), суд вынесет положительное решение.
В том случае, если суд обнаружит отклонение от норм, существует значительная вероятность того, что существующая планировка не будет узаконена.
Поэтому, чтобы суд не нашел оснований для отказа и узаконил перепланировку, очень важно правильно подготовить документацию. БТИ-сервис имеет большой опыт в подготовке документации.