Работы, которые входят в стоимость Техплана
Доставка завершенной работы курьером или дистанционно
Технический план на диске, удостоверенный электронной подписью кадастрового инженера
PDF версия технического плана по запросу клиента
Стоимость пакетов услуг
Документы, требуемые для получения услуги
Правоустанавливающие документы на участок
Паспорт заявителя
Документы, подтверждающие право собственности на объект (при наличии).
Доверенность (индивидуально).
Сроки завершения работ и подготовка документации
Процесс разработки технического плана варьируется в зависимости от уровня сложности выполняемых работ и наличия свободного времени специалистов компании. В среднем, на это уходит от одной недели до одного месяца. Время выполнения может увеличиться, если потребуется предоставить дополнительные документы по запросу Кадастрового инженера или Росреестра.
Процесс постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав может занять от 6 до 10 рабочих дней.
Росреестр имеет право отказать в регистрации или остановить процедуру, если в документах выявлены ошибки или неточности. Чтобы избежать задержек из-за отказов со стороны Росреестра, рекомендуется обратиться в БТИ-Сервис. При необходимости кадастровый инженер быстро внесет необходимые изменения.
Когда необходим технический план
для регистрации объекта недвижимости в кадастре;
для оформления права собственности на данный объект;
для внесения изменений в кадастр при реконструкции или перепланировке недвижимости;
для проведения сделок с недвижимостью и оспаривания таких сделок в судебной инстанции;
для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, которые ранее не были завершены.
Регистрация недвижимого имущества через технический план в кадастровом учете является необходимым этапом. Техническую документацию имеет право разрабатывать исключительно кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и обладает требуемыми лицензиями. Все специалисты БТИ-сервис располагают всей необходимой разрешительной документацией.
Выполнение технического плана в одиночку невозможно. Эту процедуру могут осуществлять лишь кадастровые инженеры, обладающие соответствующими разрешениями. Естественно, сотрудники БТИ-сервис имеют все необходимые документы, а также являются членами саморегулируемой организации.
ТРЕБОВАНИЯ Росеестра у услуге
Требования, которым необходимо соответствовать техническому плану, установлены Приказом Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082 “Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке”. В соответствии с указанным приказом, работы по установлению границ и площади различных объектов, таких как здания, сооружения и помещения, осуществляются с учетом ряда особенностей:
Заказать данную услугу может как физическое, так и юридическое лицо, при этом лишь кадастровый инженер имеет право выполнять функции подрядчика;
Представители Росреестра осуществляют контроль над качеством выполнения документации. Стоимость данной процедуры устанавливается отдельно в каждом субъекте Российской Федерации;
Информация о здании или сооружении, за исключением данных о его расположении на участке и площади, представляется в техническом плане на основе проектной документации, предоставленной заказчиком, а также разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию, если такие документы необходимы для возведения объекта;
Декларация о недвижимости является важной частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Она подготавливается и заполняется в тех случаях, когда для объекта недвижимости не требуется разработка проектной документации или получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Этапы выполнения Техплана
Создание технического плана для недвижимости включает в себя изучение соответствующих документов, выполнение внешних и внутренних измерений, после чего осуществляется оформление технического плана. Давайте более детально рассмотрим каждый из этих этапов:
Подготовительный этап
Владелец имущества передает исполнителю нужные документы. Кадастровый инженер анализирует полученные данные и разрабатывает план и график работ. На этапе подготовки стороны подписывают подрядной договор и согласовывают техническое задание.
Этап полевых исследований
Эксперт отправляется на место и с использованием специализированного оборудования (прибор GNSS) выполняет все нужные измерения. Исполнитель устанавливает внешние границы строения, проводит внутренние замеры помещения и записывает полученные данные.
Камеральные исследования
Кадастровый инженер организует информацию и создает технический план в цифровом формате на носителе, соблюдая нормы Росреестра, после чего передает готовую работу заказчику. Полученный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Эту регистрацию выполняет БТИ-сервис или же сам заказчик.
Частые вопросы по Техплану
Что собой представляет технический план?
Технический план представляет собой разновидность документации, которая описывает особенности имущества. Он включает текстовое описание характеристик недвижимости, а также данных о собственнике и лице, выполняющем работу. Кроме того, в документе предусмотрена графическая часть, состоящая из чертежей, схем и планов данного имущества. Полученная информация необходима для проведения регистрации объекта в Росреестре.
Каким образом и в каком формате можно предоставить документы в Росреестр?
Техплан отправляется на регистрацию в Росреестр в цифровом формате. Он подписывается электронной подписью исполнителя. При желании заказчик может получить свой экземпляр в печатном виде.
Какова разница между техническим планом и техническим паспортом
Технический паспорт применялся для определения налоговой базы и учета объектов недвижимости. С учетом изменений в законодательстве, регистрация имущества в Росреестре осуществляется на основании более универсального документа — техплана.
Каковы различия между техническим планом и межевым планом?
Технический план создается для регистрации объектов капитального строительства (ОКС). В этом документе указаны характеристики зданий, сооружений, жилых домов и квартир. Межевой план необходим для оформления земельных участков. Этот документ является итогом процесса установления границ участка.