Работы, включенные в цену

В услугу по разработке проекта межевания территории от БТИ Сервис входит:

Определение границ участков — на выходе вы получаете четкие границы земельных участков, согласованные с кадастровыми данными.

Подготовка схем межевания — итогом работы становится готовый проект с указанием новых и измененных участков, соответствующий градостроительным нормам.

Согласованный проект — финальный результат — утвержденный проект межевания, который можно использовать для регистрации участков и последующих юридических действий.

Цены на услуги

Разработка проекта межевания территории
от 45т.
Согласование проекта межевания территории
от 100т.
Проведение публичных слушаний
от 80т.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
от 6т.

Требуемые документы для ПМТ

Градостроительный план территории (если есть).

Кадастровая карта или выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на земельные участки.

Технические условия по подключению к инженерным сетям (если нужно).

Проектная документация застройки (если она имеется).

Время выполнения

Оценить временные рамки для разработки градостроительной документации возможно лишь после того, как эксперты изучат предоставленные данные и доступные документы. В нашей организации среднее время подготовки составляет:

– Подготовка проекта займет 25 дней с момента получения соответствующего разрешения.
– Утверждение проекта займет минимум 30 дней.
– Публичные слушания проводятся на протяжении минимум 30 дней.

Когда требуется

Проект межевания необходим:

1. Для разделения или объединения земельных участков.
2. При создании новых земельных участков в рамках комплексной застройки.
3. Для корректировки границ существующих участков.
4. При планировании жилых или коммерческих объектов на неразмежеванной территории.

Требования закона

Проект межевания территории регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 43–45). Он создается для уточнения границ земельных участков, выделения новых территорий или изменений в существующей планировке. Проект включает чертежи с границами участков, информацию о зонировании и использовании территорий, а также описание ограничений.

Документ разрабатывается на основании утвержденных правил землепользования и застройки и проходит согласование с местными органами власти. Мы в БТИ Сервис обеспечиваем разработку, согласование и сопровождение проекта межевания до его утверждения.

Этапы разработки проекта межевания

Анализ градостроительной документации и кадастровых данных.

Разработка схемы расположения участков и их границ.

Согласование проекта с органами местного самоуправления.

Формирование и утверждение границ участков на кадастровом учете.

Частые вопросы

Что такое проект межевания территории?

Проект межевания территории — это документация, в которой определяется распределение земельных участков в пределах определенной территории. Он разрабатывается для установления границ участков, их размеров, форм и правового статуса, а также для согласования планов застройки.

Нужно ли согласовывать проект межевания территории?

Да, проект межевания должен быть согласован с местными органами власти и в некоторых случаях — с собственниками земель, находящихся на рассматриваемой территории.

Чем проект межевания территории отличается от межевого плана?

Проект межевания охватывает территорию, состоящую из нескольких участков, и используется для их планирования и зонирования. Межевой план применяется для одного участка и фиксирует его границы.

Какие преимущества дает проект межевания для застройщиков?

1. Возможность законно разделить территорию на участки для последующей продажи, застройки или передачи в аренду.
2. Упрощение согласования проектной документации на застройку.
3. Оптимизация использования земельных ресурсов.

Какие проблемы могут возникнуть без проекта межевания?

– Споры о границах участков.
– Отказ в согласовании застройки со стороны органов местного самоуправления.
– Задержки при регистрации прав на земельные участки.

Как проект межевания влияет на последующую застройку территории?

Проект межевания определяет границы участков и их предназначение, что является основой для получения разрешения на строительство и дальнейшего использования земли.

Нужна ли экспертиза для проекта межевания территории?

Не всегда. Но, в некоторых случаях требуется градостроительная или экологическая экспертиза, особенно если проект затрагивает зоны с особыми условиями использования или экологически чувствительные территории.

Как проект межевания учитывает инфраструктуру?

Проект включает в себя схемы расположения дорог, инженерных сетей, зон для общественного пользования и других элементов инфраструктуры, необходимых для полноценной застройки.

Можно ли вносить изменения в уже утвержденный проект межевания?

Да, изменения возможны, но они должны быть согласованы с местными органами власти. Это может потребовать повторной разработки и утверждения проекта.

Какие участки можно разделить с помощью проекта межевания?

Можно разделить участки, находящиеся в собственности или аренде, если это не нарушает градостроительные нормы и права третьих лиц.

Кто разрабатывает проект межевания территории?

Проект разрабатывается специализированными организациями, имеющими лицензии на выполнение кадастровых и градостроительных работ, например, БТИ-Сервис.