Работы, включенные в стоимость межевания
Межевой план на электронном носителе с цифровой подписью инженера;
Межевой план в печатном формате (если требуется клиентом);
Доставка завершенной работы: через курьерскую службу или по интернету.
Цены на Межевание
Документы, требуемые для получения услуги
Документы, подтверждающие право собственности на землю
Удостоверение личности заявителя.
Сроки реализации работ и подготовки документов
В соответствии с действующими нормами законодательства, срок для завершения процесса определения границ земельного участка не регламентирован. Тем не менее, на практике эта процедура обычно занимает от одного месяца до полугода.
В то же время продолжительность различных этапов процедуры регламентирована в нормативных документах. К примеру, на уведомление соседей отводится неделя (при условии, что известно место нахождения собственника соседнего участка) или месяц (в случае, если планируется размещение объявления в печатном издании).
Сам процесс исследования и подготовки отчета не превышает пяти дней. Также до десяти дней выделяется на регистрацию земельного участка в Росреестре и оформление права собственности.
Ситуации, когда нужно межевание
Процедура межевания земельного участка является необходимой, так как она позволяет эффективно управлять земельными ресурсами. Установление границ и расчёт площади участков необходимо в таких ситуациях:
Регистрация объекта на государственный учет и оформление имущественного права в Росреестре;
Урегулирование пограничных споров с соседями;
Получение разрешения на осуществление строительных работ;
Передача права собственности новому владельцу;
Разделение или слияние земельного участка;
Юридические процедуры, связанные с участком;
Корректировка кадастровой ошибки (уточнение границ);
Передача земельного участка из муниципальной собственности в частную.
На самом деле, в случае отсутствия установленной границы, это не считается правонарушением. Однако для проведения любых сделок необходимо предоставить документ, подтверждающий установку границ. Кроме того, данная процедура поможет утвердить ваши права на земельный участок и избежать потенциальных споров с соседями.
Невозможно осуществить межевание участка без профессиональной помощи. Эту процедуру могут выполнять лишь кадастровые инженеры, обладающие соответствующими лицензиями. Естественно, специалисты компании БТИ Сервис имеют все требуемые документы и являются членами саморегулируемой организации.
Требования Министерства Экономического Развития
Проект межевания должен соответствовать требованиям, установленным приказом Минэкономразвития № 388 “Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков”.
В соответствии с этим нормативным документом работы по установлению границ земельного участка осуществляются с учетом нескольких особенностей:
Услугу может заказать как физическое, так и юридическое лицо, а подрядчиком может выступать исключительно кадастровый инженер;
Исполнение проекта находится под контролем представителей органов исполнительной власти (Федеральный закон РФ № 361). Цена процедуры определяется в каждом субъекте Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка необходимо согласовать с собственниками соседних земельных наделов. Заказчик данной процедуры должен проинформировать заинтересованные лица либо лично, либо с помощью размещения объявления в периодическом печатном издании;
Если сторонам не удалось прийти к мирному разрешению, пограничные споры рассматриваются в суде.
Процессы осуществления межевых работ
Процесс межевания земельного участка включает в себя несколько этапов, среди которых изучение технической документации на объект, выполнение измерений и определение координат ключевых точек надела. Рассмотрим подробнее, как можно оформить межевой план земельного участка в Росреестре:
Подготовка
После того как был выбран подрядчик, владелец земельного участка передает ему все нужные документы. Кадастровый инженер изучает информацию, разрабатывает план и временные рамки выполнения работ. На стадии подготовки обе стороны подписывают договор подряда и техническое задание.
Полевой этап
Специалист отправляется на место и выполняет нужные измерения. Исследования осуществляются с использованием специализированного инструментария, такого как тахеометры и GNSS-оборудование. Подрядчик устанавливает координаты межевых знаков, углов заборов и границ земельных участков. В качестве ограничительных элементов могут использоваться деревянные или металлические stakes, бетонные столбы, а также заборы.
Камеральный этап
Кадастровый инженер организует собранные данные и разрабатывает межевой план. Этот документ подлежит регистрации в Росреестре. Кроме того, на данном этапе исполнитель готовит акт согласования границ земельного участка. Его необходимо подписать владельцам соседних участков и представителям соответствующих государственных органов.
Заключительный этап
Владелец земельного участка или его доверенное лицо предоставляет документы в Росреестр с целью внесения изменений и регистрации имущественного права.
Частые вопросы по межеванию
Обязательно ли проводить межевание участка?
Да, в случае если границы земельного участка не установлены и не зарегистрированы в Росреестре, владелец не сможет свободно управлять землей и осуществлять любые юридические операции. Неразграниченный земельный участок может стать причиной споров о границах с соседями.
Где можно провести межевание земельного участка?
К выполнению арпантажных работ могут привлекаться квалифицированные специалисты, имеющие квалификацию кадастровых инженеров. Исполнитель может быть как государственным работником, так и сотрудником частной геодезической фирмы. Главное требование к подрядчику заключается в наличии аттестата, лицензии и допуска к саморегулируемой организации (СРО).
Какова стоимость межевания земельного участка?
Как осуществить межевание участка?
Для определения границ земельного участка необходимо заключить соглашение с подрядной организацией, оформить землю соответствующими документами, уведомить соседей, провести необходимые измерения, подготовить акт согласования и направить межевой план для регистрации в Росреестр.
Межевание: Что это значит?
Межевание представляет собой геодезический процесс, направленный на установление границ, а также на определение точных площадей и координат поворотных точек земельного участка.
Процедуры межевания регулируются Федеральным законом №136, принятым 25 октября 2001 года, который устанавливает требование о том, что межевые работы могут выполнять только кадастровые инженеры, прошедшие обязательную ежегодную аккредитацию и обладающие соответствующим допуском. По завершении всех работ инженер составляет межевой план, на основании которого осуществляется кадастровый учет.
Что произойдет, если не осуществить межевание земельного участка?
Нехватка точных сведений о границах и размере земельного участка представляет собой значительную проблему для его владельца. В случае, если не провести межевание, в выписке из ЕГРН в соответствующем разделе будет указано, что границы не определены.
Это может стать серьезным препятствием для осуществления юридических операций с недвижимостью. Проще говоря, без установленных границ вам не удастся продать, сдать в аренду или подарить земельный участок. Более того, если возникнут споры о земле со стороны третьих лиц, будет затруднительно подтвердить свои права, если участок не был размежеван.