Что входит в работы

Ищете содействие в оформлении документов? Свяжитесь с БТИ Сервис. Мы предоставим консультации по любым вопросам, поможем создать проект, соответствующий техническим требованиям, соберем необходимую документацию и осуществим представление ваших интересов в государственных организациях.

Итог нашей работы – получение разрешения на эксплуатацию и ваша возможность зарегистрировать возведенный объект в полном соответствии с законодательством.

Какова стоимость услуги?

Получение разрешения на отклонения от предельных параметров строительства
от 60т.

Какие документы понадобятся для ОПП

Разрешение на осуществление деятельности по строительству выдается на основе заявки, поданной застройщиком. К этой заявке следует приложить:

паспорт заявителя или его представителя;
доверенность для представителя, заверенная нотариально;
учредительные документы юридического лица (если застройщик является юридическим лицом);
согласие на обработку персональной информации;
документы, подтверждающие право на землю;
проектная документация и планы, которые обосновывают необходимость проведения ОПП, при условии соблюдения других технических регламентов, гарантирующих безопасность объекта;
 копии градостроительного и кадастрового планов.

Любое физическое или юридическое лицо, обладающее полномочиями, может подать заявление и все необходимые документы. Это может быть либо сам владелец участка, либо его доверенное лицо. Документы должны быть представлены как в бумажном, так и в электронном формате.

Сроки получения ОПП

Процесс получения разрешения может занять от 30 до 90 рабочих дней, в зависимости от сложности отклонений и необходимости получения дополнительных согласований с органами местного самоуправления и проверяющими органами.

Зачем нужно ОПП

В некоторых ситуациях получение разрешения на строительство ОПП становится единственным вариантом для возведения здания:

вытянутая или неправильно оформленная планировка участка;
слишком ограниченная площадь;
неблагоприятные геологические и инженерные условия.

Данный документ необходим в случае необходимости корректировки минимальных отступов от границ земельного участка, предельной высоты строения или максимального коэффициента плотности застройки.

В таких ситуациях корректировки просто необходимы. С подобными вопросами можно столкнуться как на этапе проектирования строительства, так и при оформлении прав на уже имеющуюся недвижимость.

Законодательство

Регулирование процесса ОПП осуществляется на уровне законодательства. В частности, следует принимать во внимание нормы статьи 40 Градостроительного кодекса.

Процесс получения ОПП

Государственный служащий имеет право отказать в приеме заявки немедленно, если заявитель не представляет все необходимые документы. Если государственные органы приходят к выводу, что поданная заявка не соответствует установленным требованиям, они отказывают в ее рассмотрении. Причины такого отказа могут быть различными:

площадь участка соответствует минимально установленным требованиям или превышает их;
заявитель представил недостоверные данные или неправильно оформил документы;
условия участка подходят для возведения зданий;
отклонения, на которые подана заявка, недопустимы в процессе строительства в приаэродромной зоне;
участок располагается в зоне охраны объектов культурного наследия и так далее.

Если застройщик столкнется с отказом, он может подать жалобу на действия государственных служащих с целью разрешения ситуации до обращения в суд. Также возможно подать исковое заявление в судебные инстанции. Эти две процедуры могут применяться одновременно, что означает, что при необходимости можно одновременно инициировать досудебное обжалование и судебное разбирательство.

Вы можете подать жалобы в случае, если нарушены сроки регистрации вашей заявки на государственную услугу или сроки её предоставления, если вам без достаточных причин отказали в рассмотрении заявления, а также при несоблюдении сроков выдачи документов и других аналогичных ситуациях.

Частые вопросы по ОПП

Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров строительства?

Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — это разрешение, которое позволяет отклониться от установленных градостроительных норм и ограничений, таких как высота, плотность застройки или минимальные отступы от границ участка, в случае, если проект требует изменений в этих параметрах.

Когда требуется разрешение на отклонение от предельных параметров строительства?

Это разрешение необходимо, если проект не соответствует стандартным градостроительным нормам, таким как ограничения по высоте, плотности застройки, расстоянию от соседних объектов или другим предельным параметрам, установленным для участка или района.

Каковы основания для получения разрешения на отклонение от предельных параметров?

Отклонение может быть разрешено, если оно не нарушает градостроительные принципы, не влияет на безопасность и не создает дискомфорта для соседей, а также если проектная документация имеет обоснования для отклонений от норм.

Как получить разрешение на отклонение от параметров для многоквартирных домов или коммерческих объектов?

Для таких объектов нужно подать проектную документацию с обоснованием необходимости отклонений, а также пройти дополнительные экспертизы, такие как экологическая и пожарная, для подтверждения безопасности и соблюдения всех стандартов.

Какие отклонения могут быть разрешены?

Обычно разрешаются отклонения по высоте зданий, плотности застройки, отступам от границ участка и другим параметрам, если эти отклонения обоснованы и не нарушают общие нормы безопасности и градостроительства.